Ипотечное кредитование на рынках недвижимости Франции и Монако

Об ипотеке мы сегодня и поговорим с одним из ведущих экспертов в сфере ипотечного кредитования, директором департамента по работе с российскими клиентами Societe Generale Private Banking Monaco Эльвирой Вердин.

- Эльвира, насколько сегодня популярна ипотека у покупателей европейской недвижимости, в частности у россиян?
- Ипотека в последнее время стала очень востребована у покупателей недвижимости. Не стану оценивать все европейские рынки, но с уверенностью могу сказать, что в нашем регионе - Франция и Монако - на сегодняшний день практически 100% сделок по покупке элитной недвижимости совершается по ипотеке.

- Чем так привлекает ипотека богатых людей? Они ведь и без ипотеки могут позволить купить себе недвижимость, даже очень дорогую.
- В России принято считать, что ипотекой пользуются только те, у кого недостаточно собственных средств, чтобы приобрести жилье. Кроме того, ипотека видится своеобразной кабалой. А между тем при грамотном использовании возможностей, которые предоставляют банки в сфере кредитования, реально не только сохранить свои деньги, но и приумножить их. Все зависит от правильности подхода. К тому же ипотека от банков Монако пользуется большим спросом еще и потому, что монакские банки - одни из немногих в мире, которые готовы выдать кредит на полную сумму совершаемой сделки, то есть обеспечивать 100%-ное финансирование при условии предоставления банку гарантий. А самым веским аргументом за ипотеку в банках Монако является возможность оптимизации налогового бремени.

- Если можно, расскажите об этом подробнее.
- Дело в том, что во Франции очень высокие налоги. Например, купивший квартиру в Париже за €14 млн ежегодно будет платить государству в качестве налога на богатство €115 тыс. Налог на наследство - от 20%. А если взять ипотеку в монакском банке, особенно со 100%-ным финансированием, то оба этих налога можно оптимизировать: купленная на заемные средства недвижимость не облагается налогами.

- Это актуально только для банков Монако или для французских банков тоже?
- Кредиты могут предоставлять и банки во Франции, но выдаваемые суммы будут значительно меньше. Важно учитывать, что банки во Франции обязаны декларировать все предоставляемые заемщиком гарантии. Что касается монакских банков, они соблюдают банковскую тайну и конфиденциальность информации о вкладах своих клиентов.

Подробнее: Ипотечное кредитование на рынках недвижимости Франции и Монако

Покупка недвижимости во Франции

Учитывая общий интерес инвесторов, географическое положение и историческое наследие, можно сказать, что французский рынок недвижимости не подвержен моде и имеет стабильную ликвидность. Недвижимость во Франции имеет потенциал роста цен 7-10 % годовых, при этом свободной земли для застройки относительно мало. Таким образом, грамотные вложения в недвижимость могут только увеличиться, причем довольно быстро.

Объекты недвижимости застрахованы от рисков природных катаклизмов, вероятность которых мала (в отличие от тропических зон, подверженных циклонам). Гражданское право, к которому относится большинство операций с недвижимостью, дает гарантии собственнику. В результате постоянной индексации квартплаты автоматически растет стоимость жилья (около 2 % в год).
В результате дефицита на рынке определенных объектов недвижимости, возникает большой спрос, в результате чего можно при определенных условиях сдавать жилье на длительный срок (от трех до девяти лет) с усиленными гарантиями. При этом генерируемый доход попадает под льготное налогообложение и позволяет иметь хорошие официальные доходы.
Климат Лазурного Берега совершенно уникальный: в Ницце есть Бухта Ангелов, которая полностью защищена от ветра. Вы можете съездить отдохнуть на Лазурный Берег в то время года, когда в России уже очень холодно. Кроме того, Франция примечательна тем, что на «пятачке» в тысячу на тысячу километров можно увидеть и скалы из известняка в Нормандии, и теплое море на Лазурном Берегу, и потрясающие волны для серфинга в Биаррице, и леса в департаменте Вогезы. Еще не забывайте про горы: Пиренеи, Альпы — туда весь мир ездит кататься на лыжах. К тому же Франция традиционно связана с русской культурой: в Париже есть несколько русских церквей, в Ницце православный приход, туда традиционно ездили русские цари.
Франция — очень выгодное место для инвестиций, потому что в ее уникальном расположении и хорошем развитии туристического сектора — гарантия стоимости вашего объекта. Всем известно, что Франция — одно из первых туристических направлений во всем мире. Отсюда следует, что, если Вы вкладываете деньги в такие регионы, как берег Средиземноморья или горы в Альпах, ваши вложения не могут не окупиться, так как цены будут только расти. Во Франции много экологических законов, то есть, чем больше построено сейчас, тем меньше можно будет построить потом. Поэтому если Вы купили квартиру в Ницце или в Альпах, то лет через десять она будет стоить намного дороже, просто потому, что больше там нельзя уже будет строить.

Порядок оформления
Гражданин любого государства, а также любая фирма, французская или иностранная, может приобрести недвижимость во Франции. Под недвижимостью понимается и дом, и квартира, и земельный участок. Во Франции покупатель недвижимости — иностранец получает статус иностранного резидента. Предъявив документы на недвижимость в посольстве, он может получить многократную визу. в случае владения купленной недвижимостью более шести месяцев в году у собственника есть возможность получить вид на жительство.

Подробнее: Покупка недвижимости во Франции

Иностранные бизнес-партнеры. Их особенности.

Ни для кого уже не секрет, что большой бизнес включает в себя не только работу внутри страны, но и за ее пределами. Однако зачастую бизнесмены ведут себя неправильно с иностранными партнерами, виной тому незнание главных особенностей поведения бизнесменов различных стран. Попробуем дать краткое описание нашим самым распространенным бизнес-партнерам, к таким можно отнести деловых людей из США, Англии, Японии, Франции, Италии.

Бизнесмены из США на первое место ставят доход, они не делают ничего, что не приносит дохода, для них при заключении контаркта важна популярность продукции, а не ее качество; они самостоятельны и независимы; обожают соревноваться, очень ценят достижения и рекорды, дружественны, однако задают много вопросов, которые могут задеть неприятные для Вас моменты; обращаться к ним стоит по имени; дорожат словом, которое дают, тем самым оправдывают доверие партнеров; ценят пунктуальность и сами ее соблюдают во всем. Американцы очень любят сотрудничать с человеком, кторого порекомендовали их знакомые или друзья. В деловом переговоре в первую очередь решают принципиальные вопросы, а потом уже переходят к мелочам. Ни в коем случае не разговаривайте о политике и религии – США страна пуританских ценностей, нельзя ругать что-то американское, общайтель на расстоянии не ближе чем в 120 см, т.к. ближе уже “интимное” пространство, Вы обязательно должны быть одеты в деловой костюм при любой погоде, за столом не принято говорить тосты, встречи проходят довольно быстро. Таковы главные особенности бизнесменов США.

Подробнее: Иностранные бизнес-партнеры. Их особенности.

Французский подход к российскому бизнесу

Гость: Павел Шинский, генеральный директор Франко-Российской торгово-промышленной палаты (CCIFR)
Беседовала: Виктория Загоровская

Россию и Францию связывает многолетнее плодотворное взаимодействие в агропромышленной сфере. Такие компании, как Bonduelle, Lesaffre, Lactalis, Bongrain, Danone и другие, долго и успешно работают на российском рынке.

О французах в России, инвестициях и крупных аграрных проектах, а также возможностях сотрудничества двух стран мы поговорили с генеральным директором Франко-Российской торгово-промышленной палаты (CCIFR) Павлом Шинским.

– Как вы оцениваете степень привлекательности агропромышленного комплекса России для французских компаний, а также объем инвестиций в данный сектор экономики?
– На этот вопрос можно ответить очень коротко. Российский агропромышленный комплекс однозначно является очень привлекательным для иностранных компаний, в том числе французских предприятий. По данным Росстата, на конец июня 2012 года в этой сфере накоплено 2251 млн долларов иностранных инвестиций, и эта цифра будет увеличиваться.

– Как правило, первым шагом к выходу на зарубежный рынок, сотрудничеству с иностранными партнерами является участие производителя продовольствия в профильных международных выставках. Какие отраслевые мероприятия находятся сегодня в центре внимания?
– Таких мероприятий много. Проходят они как в России, так и в европейских городах. Поэтому выбор проекта зависит от целей, которые ставит перед собой регион, ведь чаще всего в международных выставках участвуют именно регионы с презентацией всех своих проектов, или конкретное предприятие.

Если это поиск рынка сбыта для продукции компании, которая конкурентоспособна в своем классе, то целесообразнее участвовать в крупных выставках за рубежом. И, поверьте, это не огромные затраты, ведь всегда можно найти недорогой эффектный и эффективный формат участия. Я знаю примеры компаний, которые именно так вышли со своей продукцией на международные рынки сбыта.

Подробнее: Французский подход к российскому бизнесу

Авиакомпании low-cost и французские бизнесмены

Похоже, что летать в командировки самолетами бюджетных авиакомпаний стало хорошим тоном среди французских бизнесменов.

По данным исследования, проведенного страховой компанией Mondial Assistance, 52% опрошенных во Франции бизнес-путешественников, по крайней мере, один раз воспользовались услугами авиакомпаний low-cost в первом полугодии 2013, 31% пассажиров — от 2 до 4 раз.

Результаты исследования были опубликованы на выставке туризма IFTM Top Resa, которая прошла в Париже в конце сентября.

Исследование также показало, что 78% ответственных за командировки на французских предприятиях доверяют авиакомпаниям low-cost.

«За 5 лет доверие компаниям, предлагающим недорогие перелеты, повысилось вдвое, – отмечается в исследовании. – Сегодня low-cost воспринимается как надежный, удобный и конкурентоспособный перевозчик».

Успех перевозок подтверждается из года в год. В основном, на внутриевропейских направлениях короткой и средней дальности.

Подробнее: Авиакомпании low-cost и французские бизнесмены
2019  Сайт переводчика французского языка. Бизнес-переговоры и мероприятия