Покупаем недвижимость во Франции

Покупка недвижимости во Франции – это намного более сложный процесс, чем аналогичный в России, имеет много нюансов и подводных камней, о которых лучше узнать своевременно. Итак, начнем все по порядку.

Покупка недвижимости во Франции начинается с подписания покупателем и продавцом Compromis de Vente – соглашение между сторонами. Правовое регулирование покупки осуществляет Французский Нотариус. Его задача заключается в том, чтобы отследить всю чистоту сделки по покупки недвижимости во Франции от начала и до конца. Первый этап сделки, в период до 7 дней наименее строгий. Покупатель в этот период имеет право отказаться от заключения сделки без объяснения причин и с возвратом залога. После семидневного периода расторжение сделки возможно только со штрафом, размер которого зависит от величины самой сделки. В этот семидневный период для продолжения работы по сделке нужно внести задаток. Который составляет 7-10 процентов от суммы недвижимости.

После того, как покупатель утвердился в решении купить именно эту недвижимость, наступает период от 30 до 90 дней, когда покупатель вносит еще 7-9 процентов от суммы покупки за услуги нотариуса и риелтора. В этот период нотариусом тщательно изучается недвижимость на предмет строительных дефектов, юридических несоответствий и т.д. Если будет найден серьезный дефект или что-то в этом роде, условия сделки могут быть изменены или сделка может быть и вовсе аннулирована.

После того, как все проверено и задаток полностью внесен, наступает вторая часть заключения договора, который называется Acte de Vente, что можно перевести как Заключительный договор. Он подписывается сторонами в присутствии французского Нотариуса. В этот период сделки покупатель выплачивает полностью всю сумму по договору, включая процент за услуги риелтора и Нотариуса.

Переводить деньги всегда нужно на счет французского Нотариуса. Это объясняется соображениями юридической безопасности сделки, так как нотариус лицо независимое и представляет интересы исключительно государства.

Однако, если вы иностранец, то при покупке недвижимости во Франции так или иначе возникает множество проблем. Чтобы избежать большую их часть необходимо оформить на недвижимость стоимостью более 760 тысяч евро гражданское общество, или специальную фирму. Это что-то вроде французского аналога нашей приватизации. Если вы это сделаете, то сможете в дальнейшем идти по упрощенной форме налогообложения и платить всего лишь 1500-2000 евро в год. Кроме того, вы сможете свободно распоряжаться своей недвижимостью: продавать, покупать, сдавать, использовать в коммерческих целях. Права наследования будут значительно упрощены. Вы можете оформить гражданское общество непосредственно сразу после окончания заключения сделки у французского нотариуса.

Однако само по себе то, что вы покупаете недвижимость во Франции не снимает визовых проблем, как бы это странно не прозвучало.

Покупать недвижимость во Франции иностранцу невыгодно объясняется это несколькими причинами. Во-первых, если вы будете переводить деньги за рубеж по расчетному счету, то с вас будут снимать огромные проценты от суммы перевода. Причем деньги не должны лежать на офшорах.  При покупке недвижимости необходимо использовать только банки, которые имеют мировое признание. Подойти для этих целей могут банки восточной Европы: Чехии, Болгарии и т.п.

И наконец, визовые проблемы. Несмотря на то, что вы покупаете недвижимость во Франции, визовые проблемы это вообще не снимает. Долгосрочное пребывание в своем новом доме вам никто не разрешит. Необходимо будет постоянно оформлять туристические краткосрочные и долгосрочные визы. Чтобы снять это ограничение нужно получить вид на жительство - временный или, что лучше, постоянный.  Иначе вам придется, все операции совершать из французского консульства в Москве или Санкт-Петербурге.

2017  Сайт переводчика французского языка. Бизнес-переговоры и мероприятия